陳百強

▲一棟棟別墅已建成。
　　部分景區變成工地。
　　李倩攝
　　近日，熱心讀者給本報來信，反映今年十一前後，在昌平區虎峪自然風景區中有人在大興土木，但景區中沒有任何施工通知，所建樓群也不像是景區的服務設施。由於景區出現了大片工地，破壞了自然景觀，影響了游覽質量，因而建議相關部門能夠徹查此事，恢復虎峪原有的自然風光。
　　景區內多處現工地
　　別墅聳立山坡上
　　11月15日，記者來到昌平區南口鎮虎峪村虎峪自然風景區。剛剛來到售票口，就看到景區入口前的廣場邊緣，有五六幢別墅依山而建，大多房屋已基本完工，內部偶爾傳來幾聲電鋸的吱吱聲，有人正在裝修。
　　進入景區後，一條蜿蜒的石子路伸向山谷深處，一側是懸崖峭壁，奇峰怪石，另一側則是綠如寶石的湖泊，遠處山巒疊嶂，松柏蒼勁。但奇怪的是，景區門口明文規定不准私家車開入，但小路上有明顯的重型車輛碾軋過的車轍，使得土路中間隆起，兩邊沉陷，十分難行。
　　記者沿山谷走了約50分鐘時，忽然看到叢林掩映之中，在一個高約20米的山丘上立著兩幢別墅。兩層高的別墅尚未完工，只是建起了主體框架，牆體外圍搭建起的腳手架還沒有拆。別墅周邊堆放著鋼筋切割機、水泥攪拌機、各種鋼筋、鋼管、木板等設備和材料。別墅對面的山丘上還有5間木質簡易房，十分突兀地立在山上。記者繼續向山谷中走去，發現基本上每隔500米左右，就有一至兩棟別墅建在路邊高起的山坡上，直到5米寬的石子路漸漸變窄，伸進更加幽深的山林中，記者沿途看到多處獨棟別墅，別墅的外形和結構大致相同，其中四幢別墅周邊有工人正在施工，甚至開著鏟車和吊車進行作業。
　　就在石子路的盡頭，建有一間大約50平方米的板房，房外堆放著大塑料桶、纜繩等，整個山頭成為一個建築工地。正值中午，平板房內還不時飄出炒菜的油煙味。一位工人告訴記者，這裡距景區門口有5公里，山谷裡面就沒有施工了。
　　開山伐樹建別墅
　　岩石裸露植被稀
　　工人告訴記者，他們是今年6月份開始在這裡施工的。工人們先用挖掘機挖樹碎石，從山麓起向上開出一條坡道，在大約20米高的地方再進一步開挖山體、填平溝坑、平整土地，然後就山勢建房，每個山坡他們要耗費近一周的時間才能挖出路來。記者看到，每幢別墅下的山丘坡面上，儘是些碎石塊和小石子兒，很多石塊搖搖欲墜，別墅後面也是裸露的岩石和黃土坡，與四周植被蔥鬱的山坡十分不相稱，猶如一塊塊斑禿。虎峪山谷中原本保持較好的自然植被以及山石，多處遭到了人為破壞。
　　建築工人還告訴記者，他們共有五個工程隊，在風景區中的不同地點同時施工。夏季開山時每個工程隊有三四十人，如今大部分的工作基本完成，很多工人已經離開了，還有一些別墅要等到來年繼續建。記者註意到在某些施工點，一些廢棄塑料袋、餐盒、酒瓶、甚至拖鞋、安全帽等隨意丟棄在山坡上，看樣子也沒有人管。
　　售樓員：不賣而是長租
　　區國土分局：未經審批小產權
　　在售票處記者以買房人的身份咨詢時，一位自稱售樓的先生主動與記者搭話。他告訴記者，虎峪風景區被評為國家2A級景區，現在景區建成不到15幢別墅，以後規模會逐漸擴大，計劃建設上百幢。記者問道：“國家級風景區里能建有私人住宅嗎？今後會不會發生糾紛？”他回答道：“儘管放心，我們既然能在這裡建房子，就保證不會有糾紛，我們所有的手續都是齊全的，國土局、旅游局、鎮里、村裡的各個部門都是同意的。”他小聲透露，這些房屋都是與景區“配套”的，他們將房屋“租賃”給游客，只是租期長一些罷了，但“租金”按房屋面積計算，大概每平方米7500元，這樣，銷售這些房屋就合理合法了。當記者要看相關許可證時，他卻含糊其辭。“現在具體的售樓工作還沒有展開，房屋還在施工，但已經有兩家住戶基本確定了，”他提醒記者，現在房價便宜，要趁早買，否則以後房價就高了。
　　記者查詢到，我國在《風景名勝區條例》中明確規定，在風景名勝區內從事開山、採石、修墳、立碑等破壞景觀、植被和地形地貌等活動以及建設項目的，都必須符合景區規劃，並報省級或國家級建設主管部門批准同意後，方能開展建設。虎峪景區管理處的工作人員解釋說，新修的別墅是景區統一規劃的，屬於景區建設的一部分。但記者註意到，景區中已經建有“紅房子度假村”，可那裡常年沒有人住，早已年久失修。
　　記者隨後從昌平區旅游局瞭解到，虎峪自然風景區目前由私人承包商承包經營，目前承包商的承包年限是70年，景區中的別墅是承包商自行開發出售的，與旅游局沒有任何關係。
　　記者同時聯繫了南口鎮政府城建科，相關人員說沒有聽說過景區中有房屋出售的事情。記者在昌平區建委的網頁上也沒有查詢到相關許可證。記者又聯繫了市國土資源局昌平分局，相關負責人表示，虎峪自然風景區中的土地屬於虎峪村集體所有，景區中修建的別墅屬於小產權，並且目前也查詢不到在虎峪風景區中審批過集體土地建設使用證，很明顯，這裡修建的別墅是違法的。
　　本報記者 羅喬欣 通訊員 李倩　　（原標題：冒出十多棟小產權別墅）